坑的就是亲戚！宁波余姚，一女子禁不住亲戚怂恿，十年前花了56万从亲戚那买了一套安置房，一直都没有过户，现在房价已经涨到100多万了，亲戚直接不认账，也不配合办理过户。她该怎么维护自己的权益，房子还能回到她手上吗？

（信息来源海峡网）

李女士非常苦恼，经常整夜整夜的睡不着觉，甚至都快把自己搞抑郁了。

事情还要从十年前说起，当年自己和丈夫刚从外地打工回来，手上攒了一些钱准备买房子。

亲戚得知自己有买房子的打算，主动找上门，说自己家拆迁，分了几套房子，自己也住不了那么多，准备出售一套。

都是自家亲戚，知道他们挣钱也不容易，可以低价卖给他们，这样就可以省下一笔钱，用于孩子教育上。

李女士本来对于安置房还是比较抵触的，觉得总体上环境不太好，人员居住成分杂，不利于孩子成长。

但是这个亲戚是三天两头上门游说，夸自己的房子是多么好，价格多么便宜，别人想买自己都不愿意低价卖，就是因为亲戚才愿意卖给李女士。

最后李女士一家想着都是亲戚，不看僧面也要看佛面，肯定是不会坑自己的。

最终以56万的价格买下了房子，签了合同，一次性付全款。

但是之后通过打听才知道，周边的安置房销量根本就不好，像他们买的这个房子，差不多在52万左右就能成交。

她心里有些不舒服，但又不想破坏亲戚感情，所以就吃了个哑巴亏。

没想到的是，更憋屈的事情在后面。

当时付完钱后，因为属于安置房，房产证一直还没有下来，亲戚说等下来之后，就去改名过户。

当时想着钱也付了，他们也住进新房了，也就没有注意这个事情。

可是这一拖，十年就过去了，房价已经发生了翻天覆地的变化，按照市场价格，这套房子至少值一百多万。

在这期间，李女士也多次找亲戚要求更改姓名，完成过户，但是亲戚总是找各种理由。

不是没时间，就是身体不舒服出不了门，要么就是人在外地，回来就去办等等。

刚开始李女士还信以为真，以为真的是有事，后来看着房价越来越高，她心里更不踏实。

亲戚表现的越发过分，甚至都不回她的信息，不接她的电话，上门找也不开门。

明显是看着房价上涨，不想把房子过户给她了，李女士越想越气，当年是她求着买房子的，自己也是高于当时的市场价支付的。

现在看房子价格上去了，就想耍赖皮，不认账，把房子霸占在自己手上。

本来李女士还想看在大家是亲戚的份上，和平协商解决，但是亲戚的态度让她心寒，既然她无情，就别怪她使用法律武器。

那么像这种情况，李女士能顺利拿到房子吗？

根据《民法典》第 209 条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力。

也就是说李女士现在的房子法律上还是属于她亲戚的，她亲戚可以卖给别人或者抵押。

但在《民法典》第215条也规定了当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。

也就是李女士房子虽没有过户，但彼此之间有买卖合同，合同是有效力的，就有权要求亲戚配合过户。

但是像亲戚这种收了钱，不配合过户、拖延过户的情况就属于违约。

李女士可以主张：强制过户或者解除合同，要求赔偿。

关于赔偿的标准，根据规定，可以要求赔付实际损失和房价上涨带来的差价。

也就是说，如果亲戚拒不过户，李女士可以要求亲戚返还原房款56万。

并且还要赔偿现在房子上涨的部分，大概也就是现在房子的估值数一百多万。

相信如果闹上法庭，李女士的权益肯定会得到保障的，会顺利拿回房子。

俗话说，亲兄弟还要明算账，有时候最信任的人反而是伤害最深的人，他们擅长道德绑架来维护自己的权益，在利益面前，没有什么情分可讲。

所以跟亲人朋友涉及交易问题，还是要公事公办，要不然不仅利益受损，情谊也荡然无存。

各位网友，你们说呢？