老破小房子的三种价值：

一、最大的价值就是地段价值，你不要去看什么样的房子，一点都不重要。最重要的是房子在哪里？它占据一个什么样的位置，它这个地段的地价如何？这个房子只要盖在值钱的土地之上，等于它占有无可替代的资源。例如，拍地，地价拍下5万元一平方了，那么，在本区城内的卖5万元、6万元老破小，还有什么风险呢？这样的情况下，你再去挑刺房子是老是破，是沒有任何意义的。本质上这个房子是送给你的，这个地价都是5万一平方了，还有一个房子给你，你可以去出租，可以去居住。买老破小房子的真正意义就是要买一个真正的黄金地段。买远大新，还是买老破小？你是买地价2万，房子5万元的房子？还是在市中心地价5万元，却只卖2万元多老破小房子？这个问题你想明白了，你什么都清楚了。

二、租售比和通胀，总价越高，租售比越低。在杭州1000多万的房子只能租9000元左右，而老破小的租售比，普遍比较高。例如，我亲戚买的一套老破小60平方，136万元买的，能租3400元每月。未来利率持续走低，租金会逐渐走高。

总结：买老破小房子，就是买确定性的地段价值，去占据不可复制的资源，去拿一份更好的租售比，并且，长期来看，租金是朝上走的，世界上没有比收租更加稳定，更加愉快的事情了。实际上老破小说起来不体面，不带给你带来大富大贵，但老破小房子确实是一种很高明的储蓄。如果你有3~ 4套老破小房子，日子过得比谁都轻松，可以高枕无忧。

三、不要去买老破小房子，堵拆迁。这是不确定的事情，万一赌失败了呢？你打击不起。