城里套路深！浙江杭州，男子花近2000万买了一套高端住宅，又花100万买了两个地下车位。交房前，开发商以不符合政府规划为由，给他换了两个相近的车位，男子还以为捡到了大便宜，心中暗喜。不料，入住后才发现，两个车位后面都有立柱遮挡，后门都无法打开，男子原来选的正常车位也是存在的，并非不能规划。开发商：车位设计符合规范，你找第三方来鉴定。

余先生前些年花重金购置了一套高端住宅，没想到入住后，却被两个高价买来的地下车位搞得满心窝火。

2022年7月，余先生看中了某高档小区的一套精装修大平层，这套房子面积200多平方，房价差不多70000元一平，还要摇号选购。

买到该房产后，余先生为了日常停车方便，按照开发商的购房要求，分别购买了负一层和负二层的两个车位。

前前后后算下来，余先生花了将近2000万，其中光两个车位就100万。

一开始，余先生自己选好了两个心仪车位，一个是负一层的45号车位，另一个是负二层514号车位，位置便利，他心里十分满意。

2024年7月，楼盘销售沈女士突然联系余先生，说他原本选的这两个车位不符合政府规划要求，没办法交付，需要给他调换车位。

销售表示，要把原来的45号、514号车位，换成负一层的20号和22号车位，几乎是相连的两个车位。

余先生一听特别开心，满心以为自己占了便宜，没多想就爽快答应了调换。

2024年楼盘如期交房，余先生当时事情多，一直没有入住，也从没专门去地下车库看过调换后的新车位，这事就一直搁置了。

直到近期，余先生准备正式搬进新房居住，特意去查看自己的车位，这一去直接傻了眼。

他发现新换的20号和22号车位后方都立着一根大立柱，车子正常停进车位，车身就会被立柱挡住，两边车位各有一侧的车门根本打不开。

更气人的是，当初开发商说不符合规划、不能使用的45号和514号车位都完好无损，压根不存在规划问题，其中一个还卖了出去。

这下余先生彻底明白，他根本不是换了好车位，反被开发商用合规好车位，换了两个有硬伤的报废车位，这就是赤裸裸的欺诈。

余先生立马找开发商沟通，可开发商的说法让他更生气。

开发商辩称，其他业主都是一负一负二的车位配置，给余先生换成两个负一层车位已经是特殊优待，而且还强调车位尺寸都是6米乘2.5米，完全符合建设规范。

至于余先生认为车位有问题，开发商还让余先生找第三方机构鉴定车门打不开的情况。

记者赶到现场实地测试，车辆停进20号和22号车位后，立柱确实死死挡住车门，无法开启，情况和余先生说的一模一样。

即便事实摆在眼前，开发商依旧不肯整改，把事情推给物业工程部一位刘经理。

可刘经理根本管不了车位调换的事，这让余先生的维权处处碰壁。

依据《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。

开发商谎称原车位45号和514号不符合规划，将余先生诱骗更换为后方有立柱、车门无法打开的瑕疵车位。

但原车位实际合规且未拆除，开发商换车位的行为明显构成欺诈。

从合同角度而言，开发商交付的车位无法正常使用，这也不符合合同目的，构成根本违约。

因此，余先生可以主张撤销车位调换协议，要求开发商换回原车位、赔偿损失，或者解除合同并退还车位款。