【上海核心豪宅市场强势回温】上海豪宅一分钟狂卖一个亿 近日，上海 “全国地王” 安澜上海东区开盘，100套169-229㎡大平层30分钟全部售罄，总成交33.6亿元，均价17.28 万 /㎡，单套2416万起。购房者平均年龄38岁，35岁以下占四成，最小业主仅19岁，互联网、AI、金融年轻高净值成主力，项目8月底即将加推。

“上海豪宅年轻化是个趋势。”陆溢华告诉界面新闻，一方面，上海限购政策放松，会有更多有实力的年轻人想扎根上海；另外跟行业也有关系，互联网、金融、科技、人工智能这些行业财富积累的速度较快，不少年轻人自己就有这个购买力。

据其观察，较之传统豪宅的“老钱”客群，年轻购房者更明确自己想要什么样的生活方式，他们不仅看重资产价值，也关注居住本身的使用价值——楼下有什么功能、周末常去的场所有多远。“这批客户看过的好产品很多，全球视野比较强。”

而安澜上海所在的徐汇滨江板块，串联衡复风貌区、徐家汇、徐汇滨江三大板块，这一带美术馆、滨江步道、商业体密集，也是上海核心区中更贴近年轻人生活方式的片区之一。

今年以来，徐汇滨江多个豪宅项目同台竞技。安澜上海之外，嘉佰道·徐汇（均价18.85万元/平方米）、云锦华庭（均价约23.25万元/平方米）已在今年先后入市推盘，与安澜上海一路之隔的嘉佰道·上海（市场吹风价5000-9000万元/套）也已蓄势待发。

“下半年上海豪宅市场肯定比去年好。”陆溢华告诉界面新闻，核心看两件事：第一，二手房置换链条能不能逐步打通；第二，上海市场金融属性蛮强，股市波动对买房信心有何影响。

“二手和新房之间是轮动关系。300万以下的客户卖了房，部分会进入新房或更高一级市场。300万到600万，再到1000万、1500万，这个轮动是持续的。只要势头没有停止，对新房肯定是利好。”陆溢华指出。（界面新闻）