当前国内海量居民存量储蓄沉淀，但住房消费持续低迷，根源不是没钱，一是房价下跌观望情绪浓厚、主动降杠杆；二是改善换房的旧房卖不动，置换购买力彻底锁死；三是收入预期保守，优先压缩大额负债支出。
激活楼市消费如果不搞大水漫灌，短那么首要打通二手房以旧换新、降低置换税费，盘活存量资产流动性；因城施策优化限购信贷、强化现房交付信心；中长期依靠土地供需调整、稳定居民就业收入重塑消费信心。未来市场结构性分化是常态，只有二手房成交持续放量，住房消费才能真正回暖。
当前国内海量居民存量储蓄沉淀，但住房消费持续低迷，根源不是没钱，一是房价下跌观望情绪浓厚、主动降杠杆；二是改善换房的旧房卖不动，置换购买力彻底锁死；三是收入预期保守，优先压缩大额负债支出。
激活楼市消费如果不搞大水漫灌，短那么首要打通二手房以旧换新、降低置换税费，盘活存量资产流动性；因城施策优化限购信贷、强化现房交付信心；中长期依靠土地供需调整、稳定居民就业收入重塑消费信心。未来市场结构性分化是常态，只有二手房成交持续放量，住房消费才能真正回暖。
