“真够大胆！”2015年，浙江宁波，一名女子买下一套别墅，花了935万元进行装修，可还没等她入住，就意外发现自己的房子，竟然成了电视剧里女主角的居所。屋内不仅被弄得一片凌乱，女子得知后找到剧组讨要说法：这套房子我不要了，你们必须按照房子的全额价值赔偿给我！”

信源：钱江晚报报道

2015年，林女士顺利办好这套别墅的房产证。

因为一家人长期定居杭州，短期内没有入住慈溪别墅的打算，为了避免房屋长期空置积灰、出现设备故障无人处理的问题，林女士便和小区物业达成了口头托管约定。

她将房屋钥匙交由物业保管，明确告知物业，钥匙仅可用于日常通风养护、突发故障应急维修，绝对不允许外人进入，更不能用作其他商业用途。

本以为是省心的托管操作，万万没想到，这份出于信任的托付，最后变成了物业私自牟利的工具。

在林女士完全不知情的情况下，物业悄悄打破了托管约定，私自将这套千万豪宅对外开放，借给剧组拍摄影视剧。

从2017年底开始，先后有两部影视剧剧组进驻这套别墅拍摄。

第一部剧组是通过开发商口头授意进场，在别墅内连续拍摄了七天，剧集播出后，片尾还特意标注了该小区的鸣谢信息。

而第二部剧组的操作更加直接，工作人员直接向物业支付了场地使用费，物业收钱后，直接拿出林女士托管的钥匙，放行剧组全员进场拍摄，全程没有任何人员告知房主林女士。

两组剧组拍摄结束离场后，物业依旧没有主动报备情况，只是把钥匙放回原位，假装一切从未发生。

就这样，林女士的私人豪宅，在房主一无所知的情况下，成了免费又精致的影视取景地，被外人随意进出、肆意使用。

事情的败露完全是一场偶然。

2019年的一个晚上，林女士在杭州家中休闲追剧，屏幕里热播的家庭剧场景，让她瞬间心生熟悉。

剧中的旋转楼梯、地下室酒窖拱门、主卧的丝绒大床、墙面装饰画，甚至厨房中岛的专属纹路，都和自己那套慈溪别墅一模一样。

察觉不对劲的林女士立刻翻看剧集片尾，果然看到了自家别墅所在小区的鸣谢字样。

当晚她就驱车赶往慈溪，打开别墅大门的瞬间，眼前的场景让她彻底气愤不已。

整栋别墅杂乱不堪，完全是剧组拍摄后的狼藉现场，各类设施、家具都出现了不同程度的损坏。

全屋指纹锁彻底失灵，室内专属电梯卡在负一层无法正常使用，卫生间玻璃碎裂一地，高档地毯被踩得脏乱不堪，全屋精致家具的边角，布满了拍摄道具磕碰留下的划痕印记。

原本整洁精致的地下室酒窖更是一片狼藉，未喝完的红酒敞着瓶口，酒杯随意倒扣在专业藏酒架上。

除此之外，屋内不少贵重物品凭空消失，装饰摆件、整套餐具、小众奢侈品配饰尽数遗失，剧中出镜的破损花瓶也都是屋内原装真品，并非剧组道具。

愤怒的林女士当即找物业对峙，面对满室狼藉和破损，物业一开始还矢口否认，坚称从未让外人进入房屋。

直到林女士拿出影视剧截图一一比对，铁证面前，物业再也无法辩驳，全程沉默不语。

后续林女士选择报警，但警方经过核查，认定物业的行为属于民事侵权，不构成刑事案件，无法立案，建议林女士通过法律诉讼维权。

为了给自己讨回公道，林女士将两家影视剧出品方、播放平台、物业以及开发商共八个主体全部告上法庭，要求对方删除剧中相关镜头、停止剧集播出、公开道歉并作出经济赔偿，甚至直言这套被肆意占用拍摄的房子，自己再也不会入住，谁拍摄谁接手。

一审法院审理后认定，物业私自出借房屋、收取场地费用，剧组和出品方未核实房屋产权和使用权限就进场拍摄，多方行为共同构成侵权，需要承担相应责任。

法院结合第三方评估结果，核算出房屋装修、家具物品的实际损失，同时判定相关主体需支付房屋占用费用，所有损失由两家出品方分摊赔付。

不过对于林女士提出的隐私权侵权和高额精神损失赔偿，一审法院并未支持。

法院给出的理由很明确，这套房屋原本是楼盘样板房，在售房阶段就已经对看房公众开放，林女士购房后从未入住，也未对房屋装修、布局做任何改动，屋内没有任何能够关联个人生活的私人物品，因此无法认定为私人私密空间，精神赔偿诉求不予成立。

这样的判决结果让林女士无法接受，随即向中级人民法院提起上诉。

二审的核心争议点十分明确：曾经对外开放的样板房，被个人全款购入后，是否终身等同于公共展示空间？房屋未入住，是否就代表房主彻底丧失房屋隐私权？

毕竟当初作为样板房，仅对少量看房客户短暂开放，而拍成影视剧全网播出，曝光范围和影响完全天差地别。

截至目前，这起案件的二审最终判决文书，依旧没有对外公开。

在我看来，这起纠纷的核心从来都不是房屋维修、物品赔偿的金额多少，而是普通人的私有财产安全问题。

房子可以翻新修复，家具可以重新购置，但私人领地被陌生人肆意闯入、占用拍摄，这种安全感的缺失是永远无法弥补的。

同时这件事也给所有购房者提了醒，房产托管绝非小事，任何口头约定都靠不住，私有财产的边界，必须牢牢握在自己手里。