深圳楼市：

深圳7月二手房的成交量已经出现明显回落。7月1‑28日，新房住宅备案1916套，日均成交量环比下降14.9%；二手房住宅过户4466套，日均成交量环比减少6.1%。

成交量下滑之后，不少房产中介给出一种说法：是房东不愿意卖房，所以成交才走低。但这个逻辑其实站不住脚。
如果是房东惜售、想涨价，购房者愿意接受涨价的话，成交量理应走高，而不是萎缩。现实恰恰说明，部分房东有抬价的想法，但深圳购房者并不买单，市场正处在激烈的买卖博弈当中。买方心态很硬，不接受房东的涨价预期，僵持之下成交自然被压制。

还有一个容易被误读的数据：深圳待售二手房从6月88599套下降到80926套，挂牌数量少了接近8000套。
很多人解读成房东集体撤盘惜售，房子都被藏起来不卖了。但实际很大一部分，是中介平台对房源做了下架清理，并不是房东主动不卖。不能把平台清理房源，当成市场房源被快速消化的信号。

深圳楼市整体依旧偏向买方市场。深圳住宅租售比整体偏弱，大部分片区租金回报率不到2%，单靠租金很难覆盖持有成本。房东想要顺利成交，价格妥协依旧是绕不开的一环。