宁波楼市：

去年宁波二手房价格就出现了不小回调，到2026年上半年，哪怕成交量有所释放，房价依旧还在往下走，没有走出涨价的行情。

核心板块的调整幅度很直观：

• 南部商务区：去年从2.9万跌到2.6万，跌幅超10%；今年上半年继续下探到2.4万，如果下半年继续回落，全年跌幅会超过去年。

• 东部新城，宁波房价的高地，一年半时间，从3.7万回落至3.1万，调整幅度同样可观。

可以看得出来，宁波现在走的就是降价换成交的路子，并非行情反转上涨。

有意思的一点是，大家也能看到，当房价回归理性之后，宁波的制造业并没有被拖累。房价下行带动房租同步回落，企业经营成本随之降低，反而给本地实体经济、制造业减轻负担，企业发展反倒具备了更好的条件。

当然这并不代表房价会一直跌，只是现阶段市场逻辑已经改变。成交量回暖的背后，是房东不断让出利润；买方占据上风，想要成交，降价依旧是绕不开的前提。