于东来在直播中突然放话：未来要建的住宅小区，根本不是冲着卖房赚钱去的。这话一出，地产圈不少人都坐不住了。一个卖超市的，现在要跑来盖房子，还要“成本全公开、只赚合理利润”。这简直是把房地产行业的老底都给掀了。

5月24日晚上，胖东来创始人于东来在个人账号直播了约一个小时，大约120万人在线围观。直播中他提到，等“梦之城”建好之后，如果有空间，会建几个住宅小区，“一个是安置胖东来员工的小区，一个是面向社会”。

关键在后面这句话：他明确表示，小区的建筑设计、用料、质量水平、建设成本等所有信息全部向社会公开。“花了多少钱，然后卖多少钱，卖个合理的利润不就行了吗？”顺便他还举了个接地气的例子。电动车不让上楼，那就提前把充电区建好，不给你往家推的理由。

你看，多么朴实无华的逻辑。但就是这份朴实，反而显得格外扎眼。于东来这番话背后，是“梦之城”项目的巨大投入。胖东来计划2029年9月面向公众开放。项目位于许昌东城区，总建筑面积约42万至60万平方米，一期商业综合体8层，建设及装修投入约65亿元。

数据不会说谎。今年1月胖东来公布了2025年经营数据，全年销售额达235.31亿元，相比2024年的169.64亿元增长了65.67亿元，同比增长38.71%。这个增长幅度放在任何行业都是相当可观的水平。

就拿超市这个主力业态来说，全年卖了126.43亿元，占了大头。珠宝卖了24.51亿元，百货23.80亿元，电器21.55亿元，就连茶叶都卖了10.63亿元。所以问题是，这样一个零售巨头，为什么要来蹚房地产这趟浑水？

要知道现在什么行情？2025年A股76家上市房企中，只有28家实现了盈利，也就是说大概七成的房企都在亏损。楼市正处于调整期，大部分开发商的脸色都不太好看。

可于东来偏偏在这个时候说要建小区，还要“不破坏市场”“取合理利润”。这话搁谁听谁不迷糊？干房地产的都不赚钱，你来能赚着？但仔细想想，于东来打的可能压根就不是赚钱的算盘。

有行业分析师说得好，胖东来此举意在用“透明化”模式打造“商业典范”，从零售服务商向城市生活方式服务商拓展。说白了，人家不是来卖房子的，是来“打个样”的。

零售电商专家庄帅也分析过，胖东来的核心战略意图在于用自有资金建造一个集商业、文旅、居住于一体的“未来商业典范”，将零售业的透明和服务理念延伸到地产领域，打造一个有温度、可信赖的居住与生活融合样本。

不得不承认，这种方式确实挺狠的。一般开发商卖房子，成本和利润都是讳莫如深的，你根本不知道这房子到底值多少钱。可于东来倒好，直接把底牌亮给你看。材料多少钱、质量啥水平、卖多少价，全摆桌面上，然后告诉你“我就赚个合理利润”。这对整个行业而言，无异于一记重锤。

更让人佩服的是，人家是真有底气这么干。“梦之城”项目的65亿元资金来源，于东来早就公开说过，全靠企业自有资金，不贷款。再加上2025年末胖东来年销售额已突破200亿元，利润超8亿元，账上现金充裕。自己兜里有钱，做事腰板就是硬。

而且此前于东来曾在抖音上说过，建小区不是为了赚钱，主要目的是打造居住样板，希望以此影响房地产企业在小区环境设计、建设质量、小区管理等方面的理念，促进城市更美观和美好。

信息来源：经视直播《于东来直播称胖东来或将建小区：用于安置员工，也面向社会开放，建筑用材透明公开，做到利润合理，不破坏市场》2026年5月25日报道