我同事，三年前图便宜，在市区买了套30年房龄的老破小。当时美得不行：总算有房了，还是市中心！结果住进去一年，天天跟我倒苦水。楼上走路他家吊顶响，隔壁吵架他听得一清二楚，楼下广场舞震得心慌。最崩溃的是，下水道隔三差五就堵，物业来了通，通了又堵。
他想卖，挂了一年没人看。中介说：你这房龄，贷款都批不下来，谁买？老刘蹲在路边抽闷烟：早知这样，我宁可租房！
我朋友小张更惨，为了孩子上学，高价买了套老破小学区房。等孩子毕业想卖，房价跌了不说，看房的人都没有。他说：“这房子，砸手里了，成了名副其实的‘不动产’。”网友@过来人 说：“老破小就是‘房龄刺客’，你以为捡漏，其实是接盘。”
为啥劝你别碰老破小？3个致命伤
第一，房子本身在“加速报废”。 水电管道老化，今天水管爆，明天电路跳。外墙渗水，墙皮脱落，修的钱够租好几年房。水泥的使用年限约为50年。若购入房龄30年的老旧房屋，再居住20年，届时房屋极有可能沦为危房，居住安全堪忧。
第二，居住体验差到爆。 没电梯，每天爬楼累断腿。没停车位，天天抢车位。隔音等于没有，楼上放个屁你都听得见。邻居老人居多，生活习惯不同，矛盾不断。
第三，金融属性几乎为零。 银行对老破小贷款很严，首付高、利率高，买家接不动。等你想置换，卖不掉，只能干瞪眼。网友@房产分析师 说：“老破小唯一的优点就是地段，但现在的年轻人，宁愿住远一点的新房，也不愿住市区‘鸽子笼’。”
那年轻人买房该咋选？
首付不够，宁可买远郊新房，不买市区老破小。 新房住着舒服，升值空间大，将来好出手。非要买二手房，房龄别超15年。 银行认、买家认、自己住着也舒心。有学区需求的，买后用完学位赶紧卖，别留恋。
老刘现在肠子都悔青了，他说：“当初要是听劝，租房攒钱买新房，也不至于现在钱房两空。”你家买过老破小吗？是后悔了还是真香？评论区说说你的经历！