所谓火热行情，实际都是以价换量带动的被动需求，价格不降到位根本没人光顾，目前上海成交的二手房，300万以上的占比还不到三成，新房成交甚至在下跌，这说明大部分都是在单纯抛售而没有向上置换，再看看新生人口变化情况和老龄化情况，现在的新生人口连60年前生育巅峰期的1/3都不到，其中上海光60岁以上的户籍人口就有600万！再加上那一千万没户籍的，总计就有近千万！想象一下接下来二三十年即将迎来死亡高峰期，他们会留下多少二手房待市场消化，再加上之前炒房、囤房的，他们的后代还需要像早些年那样一窝蜂的抢房吗？他们甚至都反过来卖房了，供需关系已经发生不可逆的转向，房价靠什么支撑？扪心自问，那些天天叫着房价上涨的，有几个会买、敢买的？他们都是想忽悠别人来接盘、抬价，他们好高位离场！假如现在买了，今后卖给谁去？