租客拖欠$8000房租却免遭驱逐，墨尔本房东被迫加班还贷！“这种裁决太荒谬”

仲裁庭裁定，尽管租客拖欠8000澳元租金，业主仍无权将其驱逐。这一结果让一位墨尔本女业主被迫加班加点，苦撑两份房贷。

31岁的Mikaela Cowan于2023年5月将她位于Mill Park的两居室联排别墅出租给了一个四口之家。入住8个月后，租客开始拖欠租金。

这位护士在疫情前买下这处位于墨尔本东北区的投资房产，如今却深陷财务困境。

“对我来说，这是一种压力巨大的处境。”

租客目前欠租约8000澳元，而她作为31岁的单身护士，仅凭一份收入要扛起两份房贷，每次加息都让还款压力雪上加霜。

她坦言，自己不得不推迟所有涉及财务的计划，靠加班加点来填补两份房贷的窟窿。

目前租住在一居室公寓的Cowan曾先后为租客制定了4次还款计划，但对方始终未能履行。

去年10月，她还向这家人发出了60天的搬离通知。

在租客拖欠数千澳元租金却难以将其驱逐后，这位业主发誓“再也不在维州出租房屋”

然而，维州民事及行政仲裁庭（VCAT）却基于租客的家庭状况和时机，做出了有利于租客的裁决。

“他的妻子怀孕了，无法工作，他靠一份收入苦苦支撑，”Cowan说，仲裁庭还认为当时临近圣诞节，因此允许租客继续居住。

她指出，在此期间，租客从未主动联系她或物业经理告知财务困难。

更让她难以接受的是，仲裁庭认为租客正在“努力”遵守还款计划。

“举个例子，还款计划规定他们一周内支付4600澳元，”Cowan说。

“他们只付了1300澳元，VCAT就说这‘说明他们在努力’，于是允许他们继续住下去。”

Cowan表示，她发出的驱逐通知形同虚设，现行法规对房东和租客的约束明显失衡。

这位护士在分手后，于新冠疫情前购买了这处位于墨尔本东北郊 Mill Park 的投资房

“如果我不付房贷，我就要承担后果。但同样的规则似乎并不适用于租客，”Cowan说。

她认为，租客违约是一回事，但整个制度居然允许这种情况发生，“完全是荒谬和不公平的”。

“现在租客拥有所有的权利，而且情况似乎一年比一年糟糕。”

Cowan呼吁对整个系统进行彻底改革，认为若凭常识判断，租客早该搬走。

“他们做出的决定完全是令人匪夷所思、毫无道理，”她说。

目前，她已再次向租客发出搬离通知，理由是自己因财务困难希望搬回该房产居住。

若一切顺利，这一计划最快也要等到6月中旬才能实现。

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