买房到底是时机重要，还是选筹重要？那些盯着利率、政策、一心想抄底的人，直到现在都还没有买房。

一个真相：一个在2019年去远郊买远大新房子，另一个在2021年高点买下了核心资产的，此时此刻相差了多少？

一个很重要的概念：买房的选筹比买房的时机更重要。就是如果你买对房子，买了一套性价比不是很好的房子，最终你还是赚钱的。如果你买错房子，那怕是你掌握了一个很好的买房时机，买在低位了，抄底成功了。但是，新底后还会有更低，最终你还是会亏钱。

有些人在2021 －2022年买房了以为掌握了好的时机，现在亏的一塌糊涂。而有些人在2021 －2022年也照样买了房子，买在了核心地段，而没有亏钱，或者亏钱也比较少。

真正懂得选筹的人，同样买在一个高点，他的房子就是更有价值。就是在别人跌的时候，他的房子跌的少，跌的慢。在别人涨的时候，他的房子涨的多，涨的快。这就是好房子的唯一标准。

＂选筹”是是什么意思？＂选筹＂是房产投资里的行话，简单说就是选标的——具体到买哪个城市、哪个板块、哪个小区、哪一套房。它看中的是房子的长期价值（地段、配套、户型、学区等），决定你“买得对不对”。

对于普通人来说，选筹 > 时机。因为：

1. 精准踩点太难，连专家都常犯错。
2. 好房子的价值会随时间消化高成本，比如2017年高位买深圳核心区的人，现在依然不亏。
3. 时机错了最多亏点钱，选筹错了可能直接亏掉本金。