2⃣️ 未来北京不会有大涨跌的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。只有20%好地段好位置好板块才有空间，要么是带有产业的品质次新商品房，要么是学区价值高品质不错的书包房。
3⃣️未来学区买房，了解小学和优质初中的捆绑关系是非常重要的。优质直升校今年还会有一个行情反弹的趋势，特别是目前价格较低的一些片区，后续热度还是会有提升。
4⃣️ 买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。
5⃣️ 提前做好准备。买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定，起码需要我们提前做好以下内容：学习房产知识，起码要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子
6⃣️随着孩子的减少，大家在东西海落户之后，房子本身的价值就不大了，家长们开始考虑未来置换的问题。在这个置换筛选的过程中，没有居住属性的房子，就会成为第一批被淘汰的房源。所以今年以后买房，如果要考虑未来的流通性，最不能忽略的就是居住属性问题（适用非顶级学区）
7⃣️共产房未来政策相当不友好，流动也不行比较狭窄，尽量避开。法拍房就是一种正常的房产类型，如果有合适的也可以买，不过不建议第一次买房的新手操作。
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