2️⃣ 海淀区只有40%在五环内，剩下的都在五环外，而且很远。这就导致海淀虽然非常大，但是优质板块的面积非常有限。海淀的现状是房子少、房龄老、经济活力强，购买力也很强的现状。
3️⃣ 石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。
4️⃣ 丰台河西的板块势能相对较弱，谨慎购买，大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗，能看的只有14号地铁线园博园附近。
5️⃣ 昌平，本质是在买和海淀的价差+距离。最看好朱辛庄，靠近海淀、两条地铁、自有产业，关键是新。其次是东小口、龙域、回龙观；最后是北七家和未来科学城。
6️⃣ 在通州买房，要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。
7️⃣ 亦庄区因为开发时间比较晚，房子的楼龄整都是比较新的，对于刚需来说，可以用比较少的预算就可以选到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。
8️⃣ 大兴买房很简单，沿着4号线选择就对了。想买新房看西红门，想买次新房看高米店，预算再少一点，看枣园和黄村。
9️⃣ 北京买房我们一般建议先看片区的能级。所谓能级，指的是一个片区未来能承接资金的能力。我经常说：“25万/平的房子，只有5万内是围墙里的，剩下的20万，都是围墙外的价值。”而围墙外的价值，决定了片区的层级。
