新房现售可以提振购房者买房热情，但是会很大程度打击银行、开发商的积极性！市场风险从购房者转嫁到银行、开发商，民心所向，但是执行难度太大了。
以深圳房地产市场为例，新房是开工到交付一般2—3年时间，一个社区总货值50个亿，开发商多支付利息4.3亿。
按照现在开发商净利润10%计算，整个项目获利10亿，要再多出来4.3亿利息，同一个项目利润下降一半，几乎没有哪个民营开发商可以坚持下去的。
另外对于银行来说，房子不卖出去，就没有办法收回回款，从开发到销售2年的时间，市场变化莫测，贷款风险可控性降低，必然会提升利息，减少贷款额度，对民营开发商来说，又是一个打击！
所以，新房现售会出现另外一种局面:国企市场不断扩大，民营企业退出，银行参与度降低，房地产基金规模将会逐步扩大。
房地产炒作机会将会消失，回归居住属性，将是大势所趋！