你发现没有，国家今年下了这么大力气托底房地产，想让市场止跌回稳，可翻遍评论区，绝大多数人还是一口咬定：房价还得跌。
 
今天我们不去预判房价到底涨还是跌，只聊一件事：为什么绝大多数人，已经笃定房价涨不起来了。
 
说个上过初中历史就知道的事：1929年美国经济危机。当年的美国有多强？全球一半的工业产值都集中在美国，整个欧洲加起来都赶不上它。对美国来说，那是真正的盛世。可几乎一夜之间，一切都崩塌了，大萧条来了。最出名的场景，就是奶场宁愿把牛奶倒进河里，也不愿低价出售；股市崩盘一泻千里，银行一家接一家破产，企业成片倒闭，失业率直接飙升到25%。
 
如此繁荣的盛世，为什么会一夜土崩瓦解？
答案特别残酷：繁荣本身，就是崩塌的原因。
 
当所有人都认为一个东西的价格会永远上涨时，价格就不再由真实价值决定，而是完全靠预期支撑。预期是什么？是共识。这个共识之所以强大，就是因为大家都觉得“这样是对的”。
 
前几年爆雷的芳村普洱茶就是典型。巅峰时期，茶叶市场里一款古树普洱茶饼，能从3000块炒到3万多。茶商疯狂囤货，普通人跟风入局，有人甚至抵押房产凑钱去炒。所有人都坚信：只要买到手，后面一定能赚。
 
还有近期崩盘的安化黑茶，承诺年回报率30%，还搞层级代理。不少人被高回报吸引，砸钱大量囤货，结果老板卷款跑路，手里的黑茶根本卖不出去，不仅没拿到回报，本金也打了水漂。
 
所有在这类爆雷中受伤的人，无一例外，都在击鼓传花的游戏里相信：自己不会是最后一棒，相信这个游戏能永远玩下去。在崩塌之前，他们的共识，对他们自己而言就是“真理”。
 
2020年之前，所有人都觉得房价会永远涨，为什么？
因为那时候，你身边买房的人几乎全都赚了钱，你根本无法想象买房会亏钱。这些现实案例，不断强化“房价永远涨”的共识。
共识驱动行动，行动推高房价，房价一涨，又让更多人笃信这个共识，接着扎堆买房，价格继续水涨船高。
 
这个循环一旦转起来，房价涨到什么程度，并不完全取决于地价和建安成本，更多取决于愿意买房的人里，出价最高的那拨人。
 
但所有趋势都是可逆的，这个循环总有反转的一天，就像芳村普洱茶迟早会爆雷一样。
一旦有外力介入，打破这个循环，共识就会崩塌，对价格的幻想也跟着破灭。
 
这时候想再重建以前的共识，就太难了。
因为在旧共识破灭的同时，另一种完全相反的共识已经立住了。
人性从“怕涨、怕踏空”，直接变成了“怕亏、怕被套”。
 
以前是：不买就涨，赶紧冲。
现在是：买了就跌，千万别碰。
 
避险的本能，会压过一切利好。
这就是为什么，不管出多少政策，大多数人依然坚信：房价，再也涨不回去了。