⭕️从整体走势来看，在大盘全面回调的这几年，亦庄、西城、海淀都是抗跌性最强的，东城、朝阳也能跑赢北京，剩下的板块，平均水平都跟不上大盘。
⭕️这背后的原因有两点：
1️⃣产业属性。
海淀的互联网科技产业在过去几年不退反进，一路猛冲；东城、西城的金融产业、国企，虽然也在大环境下受影响，但毕竟有大腿可抱。
2️⃣学区属性。
北京的教改喊了这么多年，家长们对学区房的热情依旧未减。东西海的学区属性，对有高购买力的有娃改善家庭具有天然的吸引力。毕竟在北京，连生娃都是有资产门槛的。所以在大环境最不好的时候，东西海依旧是最抗跌的。
⭕️朝阳区是北京面积最大的区域，但产业主要以外资、传媒、金融、互联网为主。这些年随着北京发展方向的变化，外资和传媒的势能弱了很多，一些小老板的清退，再加上老破小的学区属性弱，快速拉低了房价。所以从历史的角度看，在北京买房，只要考虑保值增值能力，就必须看产业。
1️⃣海淀区：重点可以看看海淀北产业区或者海淀西次新外溢区。海淀北清河，西三旗，西北旺，学院路等，橡树湾，莱圳家园，百旺茉莉园，逸成东苑等。
2️⃣亦庄经济开发区：主要高新技术产业，京东奔驰等产业，可以看看河西新房招商玺，二手金地格林小镇，上海沙龙等。
3️⃣朝阳区：朝阳区面积非常大，虽然部分产业势能弱了，但人工智能、数字经济、科技服务等产业依旧在突出发展。望京，亚运村小营，太阳宫，朝青，东坝，北苑可以看看，润泽系列，上京新航线，嘉铭桐城等
4️⃣昌平区也有一些产业规划：昌平的未来科技城，聚集医药健康、智能装备、新能源汽车等产业。昌平南的回龙观可重点承接海淀溢出产业。可以重点看看歇甲新房，未来科学城以及东小口新房
5️⃣通州运河商务区以及丰台丽泽：围绕武夷花园去看二手或者商业多的万达周边配置。丽泽辐射首经贸，草桥，六里桥都可以看
⭕️另外地铁17号线直接串联了未来科学城和亦庄；地铁19号线串联了海淀北和大兴。因此买房，17.19号线万万不可忽略
