网友@小雨最近在看房，中介张口闭口“满五唯一”，她听得一头雾水。我在评论区给她掰扯了半天，发现好多人都搞不清楚这个词到底啥意思。
简单说，“满五唯一”就是买房省钱的通行证。
“满五” ，指的是房产证登记时间或者契税发票开具时间，距离现在已经满5年了。不是看合同啥时候签的，是以这两个日期里更早的那个为准。
“唯一” ，指的是这套房子是卖家家庭（包括配偶和未成年子女）在省内名下唯一的住房。注意是省内，不是全国——你在外省有房没关系，在要卖的这个省只有这一套就算。
为什么这个词这么香？因为省钱啊！
买二手房，卖家要交增值税和个人所得税。房子满5年且是唯一住房，这两笔税全免-5。来算笔账：
增值税：大约5.3%，500万的房子就是26.5万
个税：要么按差价的20%，要么按总价的1%到2
两项加起来，轻松省下几十万。这套房子少交几十万税，买卖双方都好谈价格，中介当然拼命推荐。
但有个大坑要注意：
“满五”的起点不是看房产证拿到手那天，是看契税发票上的日期。很多人房子买了好几年但一直没办证，以为满了五年，结果一算差好几年，省下的钱泡汤了。签合同前一定要翻出来看清楚。
你买房时遇到过“满五唯一”的房子吗？最后省了多少钱？ 评论区来唠唠。