武汉楼市趋势（二）
趋势四
下爹潜力有限。由于从2021年年底开始预感不妙（这个冬天格外冷S064），自此后博主预测楼市将在一段时间内长期下行（​武汉下跌时期的真相S077，这样的房子赶紧扔S076，房价是怎么下跌的S078，政策再复盘—臆想中的救市D079，2025年武汉楼市趋势与买房建议D092，武汉下跌最大的板块D086），且中间并未看到任何止爹迹象，随后楼市无差别下爹，博主在此期间多次提出卖出垃圾资产（这样的房子赶紧扔S076），并亲自指导卖出房源，被一部分粉丝认为唱衰，实际上博主并不是一味的唱多唱衰，如果长期关注博主，知道博主观点时间线的朋友，一定会佩服博主的眼光。
实际上，博主想要告诉大家，时至今日，当复地东湖国际2万多，百瑞景1.5，保利时代南区1.4，武汉天地3以下，泛海2以下，华发中城荟2万出头的时候，光谷中心城全面到1，白沙洲后湖全面到1，四新已经到0.7的时候，这真的已经爹无可爹了。虽然博主在第一条就写了仍然处于下爹区间，但是未来极大概率是阴爹，缓爹，而不是像2023-2025年那样，无差别下爹，爹幅还巨大（逼空式下跌D099）。虽然不能止爹，但是大概率已经无法大爹了，不像几年前那样，一跌跌30%-50%，下爹潜力有限了。所以那些在博主微博里留言“2000一平我就买，现到3000一平再说吧”，这样的言论，老破很有可能，但是至少三环内次新
绝无可能
因为房子虽然现在是用来住的，但是作为一件普通的商品，它是有确定的价值的，只要现在的价格接近价值，就不会再往下太多。

趋势五
超高层彻底失去市场，容积率成为房子品质决定性因素。在多年前，我们在《房子品质的基础知识》一文中就讲到，在宏观品质里面，地段排第一，在微观品质里面，容积率是排第一的（排除老破房源），当时很多自媒体博主并不认同，甚至还有一位居然写了一篇《容积率根本不重要》，博主至今还记得，而且这位博主之前写文章比博主流量大多了。但是时间到了2026年，检验真相的时候到了：
在各方面条件相同的情况下，容积率高低几乎就是决定楼盘价值的关键，市场不再喜欢64层的泛悦城超高层，市场不再喜欢普遍容积率过高的琨御府，即便是在汉口核心，60层的金地汉口峯汇在二手市场举步维艰，再来看看白沙洲新力城 65层，徐东 城投武汉印 64层，汉阳滨江 电建地产·洺悦江湾 63层，汉阳滨江 招商江山和樾 62层，杨春湖商务区 华侨城欢乐天际 60层，汉阳钟家村 远洋东方境世界观 60层，汉阳滨江 越秀星汇云锦 60层，这些房子在二手市场，价值已经降到冰点。
博主在2025年，服务过几十个购房会员，他们几乎统一有一个意见，那就是
不要超高层
几乎到了“闻超高层色变”的地步，我们很多会员买新房，同一个楼盘，都会首先排除掉超过32层的楼栋，再去考虑。