鼓楼学区房炸锅！金陵湾四期57套上新，价格太扎心🔥

鼓楼树人双学区“骨灰级”老盘——恒盛金陵湾，突然甩出57套四期小高层新房，直接搅动南京学区房市场！

一、当年有多疯，现在有多凉

- 2021年12、13小高层，毛坯4.38万/㎡，开盘秒光，买到即赚
- 后来新房涨到5万+，但市场下行，去化直接“躺平”
- 所谓四期，就是把剩余房源重新包装，再冲一波热度

二、新房vs二手房，价差太离谱

- 新房：15高区5.6-5.7万/㎡，150㎡大四房，总价800多万+毛坯，26年真卖不动
- 二手房：过去90天成交39套，全南京小区成交量第一
- 主力：高层小户型，总价300万左右
- 单价：3.3-3.8万/㎡，对比巅峰8.8万/㎡，腰斩都不止
- 逻辑：高层小户型纯挂学区；小高层大户型，学区溢价被总价稀释

三、当下学区房行情：冰火两重天

- 🔥 热度：3月树人片区成交破百套，创近3年新高，低总价两房最抢手
- 📉 价格：顶级学区房严重分化
- 老破小纯挂学区：3-4万/㎡，门槛降、成交快
- 改善大户型：**5万+**有价无市，去化极慢
- 金陵湾现状：新房贵、二手房香，刚需抢小户型，改善观望大户型

四、买房人怎么选？

- 纯挂学区：优先高层小户型，300万内搞定，流通性最强
- 自住+学区：看四期小高层价格，若能降到4.3-4.5万/㎡，性价比才够
- 提醒：学籍、落户、实际居住审核，一个都不能少

鼓楼学区房已不是闭眼买的时代，价格回归理性，产品才是王道！

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