⭕️对于刚需购房者来说，以前买不起的房子，现在买得起了，所以现在要做的就是尽可能选择优质的房子。
⭕️一般情况下，500万左右的优质刚需房价格会率先回稳。因为这批房源最抢手，也是刚需群体咬咬牙能够得到的房源。比如回龙观、常营、亦庄、丰台丽泽周边等板块的次新房，成交热度还是很高的额。
⭕️但需要注意的是，越便宜的房子，一定有它便宜的道理。刚需购房者虽然可以侧重考虑房子的居住属性，相对弱化保值增值能力。但也要尽量避开硬伤房和流通性非常差的房子。
⭕️一旦买了硬伤房，后果大概率是：既没有居住属性，卖掉置换也要亏损一大笔血汗钱。买房虽然是个感性的事情，但毕竟是几百万的资金，还是尽量避免为了感性而亏损。
1️⃣朝阳刚需思路主要两个思路：核心地段老小区或非核心地段新小区，二者必须有一个优点。具体来说，在北三环北四环、东三环东四环买配套好老小区，或者在常营、东坝、老北苑、四惠看电梯房
2️⃣海淀老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错
3️⃣丰台刚需草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。东边可以看看宋家庄。
4️⃣石景山目前500能看瑞文里新房，或者看鲁谷远洋山水，苹果园雍景四季等二手，但一定要配套好。
5️⃣通州刚需基本上几个逻辑：1、选新不选旧2、临铁很重要3、尽量不选择挂牌量大的盘，回迁慎选，二手看运河商务区和万达，新房可以看看九棵树
6️⃣昌平回龙观作为北京刚需板块，表现一直很不错。在回龙观买房一定得注意避开两大硬伤，一是楼层，二是噪音，500四大神盘都能看不错小区了，也可以对比东小口。未来科学城，歇甲村新房。
