2️⃣朝阳刚需买房：若偏好城心地段，可考虑东三环至东四环、北三环至北四环沿线的老小区，如西坝河、团结湖、亚运村、安贞等板块，以纯自住需求为主，但保值升值很差，基本就是买一个地段。
3️⃣上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、清河等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。
4️⃣丰台买房预算够优先丽泽、六里桥，产业区板块房子品质也不错，其次可以看看草桥、首经贸、科技园区域。尽可能不考虑丰台河西、西罗园、新发地等区域。
5️⃣石景山想要发展起来很难，不过预算只有350左右，这里也适合上车，另外石景山改善养老也是不错的。板块内新房品质还不错。最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。
6️⃣ 不考虑学区就别迷信书包， 溢价回归均值。随着人口结构变化与教育均衡化政策的深入，书包房的金融属性正在剥离。所谓的“永恒溢价”已成历史，取而代之的是实用价值。蜂鸟家园价格距高点跌去了近40%，书包溢价正在快速回归。
7️⃣看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有500万的预算，可以去看看550万的房子。现在大部分房子的挂牌价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价空间的。一些业主卖房是为了改善置换，如果买家靠谱，愿意适度让利出售。但如果你有500万的预算，只看500万以下房子，基本上也只能看到一些未来走势一般房子，想捡漏就很难了
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