浙江资本席卷香江，香港楼市迎来全新时代

香港尖沙咀瑧玥项目的选房现场，俨然成了一场顶级购买力的盛宴。上千名准业主挤在大厅，上亿身家的买家比肩接踵，只为争抢摇号选房的机会，64套房源引来1400个认购登记，20倍的超额认购，将香港楼市的火热展现得淋漓尽致。开发商按认购套数划分的四档客户组别，更是将“买得多优先”的卖方市场逻辑体现到极致，整层入手的买家络绎不绝，最高斥资3700万拿下两层房源的手笔，更是让市场看到了顶级资金的底气。

瑧玥的火爆并非个例，而是2026年香港楼市全面回暖的缩影。第一季度香港一手新房成交量飙至6300宗，创下2013年以来同期最高纪录，628亿港元的成交金额同比近乎翻倍，楼市热度远超预期。而“大手客”的集体出没，更成为这波行情的鲜明特征，截至3月20日，全港新盘录得265宗大手客入市个案，刷新2008年以来的历史峰值。港岛南区新盘1.29亿港元扫走10套、红磡项目4小时售罄且现单人扫货10套、启德板块七千多万拿下9个单位，“一客多食”的现象，正在重新定义香港的房产交易格局。

在这波南下置业的浪潮中，以浙江尤其是杭州为代表的顶级购买力，成为绝对的主力军。阿里合伙人、上市公司老板、杭州本土名人等一众高净值人群，将目光齐刷刷投向香港豪宅市场。杭州豪宅代理商早早嗅到风向，将核心业务布局香港，深耕行业十五年的从业者入驻后，便迎来了15分钟敲定700多万房源的快速成交，这样的决策速度，成为浙籍富豪入港置业的常态。

这群常年居住在杭州武林壹号、蓝色钱江等顶级豪宅的买家，对海外资产配置的关注度大幅提升，配置比例从30%飙升至58%。他们中不乏海外资产遍布美英的A10级别大佬，观望香港多年后果断出手，从沟通到看房再到下单，一气呵成。而香港的开发商也顺势而为，将内地首次路演直接落地杭州，只为贴近这股核心购买力。

除了个人富豪，内地科技巨头的“基建式”布局，更是为香港楼市添上了一把火。阿里与蚂蚁集团72亿港元拿下铜锣湾13层写字楼作为香港总部，京东34.73亿港元入主中环核心楼宇，企业扎根的背后，是高管团队的安家需求。阿里前CEO张勇5354万港元拿下香港半山老牌豪宅，一众阿里合伙人成为香港豪宅中介的固定客户，企业布局与个人置业形成联动，成为香港楼市的隐形推动力。

香港中介机构的统计数据，更直观印证了内地买家的主导地位：2025年全港成交中内地客占比25%，千万港元以上房源占比超50%，五千万港元以上高端房源占比更是高达70%，瑧玥项目的内地买家也占据半壁江山。这一切的背后，离不开香港持续的政策利好，2024年撤辣政策释放积压15年的购买力，2025年进一步放宽印花税门槛，大幅降低的交易成本，让置业香港的吸引力持续攀升。

而租金回报率覆盖甚至反超按揭利率的现实，更让香港房产成为优质的投资品。青衣、沙田的中小户型实现“以租养贷还有余”的正向现金流，吸引了大批内地买家。支撑租金的，是40万通过高才通、优才计划来港的内地精英，其中26万人已携家带口正式抵港，为香港楼市带来了稳定的居住需求，也让这座人口750万的城市，迎来了新的人口结构变化。

值得关注的是，这波南下资金中，还出现了从迪拜回流的中国买家身影。此前迪拜因零税收、高租金回报率成为内地富豪的资产配置选择，但2026年初中东局势的变化，让迪拜的资产安全感大打折扣。无人机、导弹的威胁，让一众重仓迪拜的买家紧急调整布局，不计代价将资金撤回香港、新加坡，甚至有家族办公室花费30万美元租用私人飞机，将客户从中东接回香港。在他们看来，香港3%的租金回报率虽不及迪拜，但这份背靠内地、法律清晰、税负低廉的结构性韧性，以及无可替代的安全感，是其他地区难以比拟的。

如今的香港楼市，已然全面进入卖方市场，“买不到”成为众多买家的共同困扰。将军澳、天后、柯士甸等板块，业主反价已成常态，二手房市场中八成offer遭遇临时提价，五成提价后仍顺利成交，不少买家因犹豫错失良机，眼睁睁看着房源价格大幅上涨。楼市的火热，也让新世界发展等开发商迎来业绩反转，2026财年香港市场贡献103亿港元合约销售，创下2021年以来新高，成功走出业绩泥潭。而香港两大中介机构更是对后市极为乐观，直言2026年香港房价最高看涨20%。

回望过去五十年，香港楼市历经数次轮回，也曾多次被唱衰，不少人清空资产远赴海外，却最终发现，这座位于南海之滨的岛屿，始终是资金最稳妥的锚点。法律体系完善、税收政策友好、与内地地理相连，在这个充满不确定性的世界，香港提供的确定性，成为最稀缺的资产。