大多数人找工作和城市的思路是,哪里工资高就去哪,但只看了收入部分,没算成本。
一个家庭的积累速度,其实取决于三个变量的组合:1.收入天花板2.生活成本的baseline3.两者之间的差额能不能持续转化成长期资产
按资产积累和更快达到财务自由的角度来看,最优解并不是收入最大化。而是是收入减去环境成本后,把储蓄余量最大化。
所以第一步,必须是看清自己手里的牌。如果是夫妻,两个人的专业组合,会决定你们在哪个城市更有定价权。比如,我家两个人都不是热门专业,收入天花板比CS低,如果去纽约湾区这种高成本城市,根本享受不到收入溢价和就业机会多的好处,只会有成本端的惩罚
在高成本高竞争环境里,如果两个人都要拼命卷才能维持生活的baseline,就会没有余裕去做长线布局,比如研究投资、副业、思考职业转型、陪孩子等。
而在一个可负担的城市,升职加薪、副业创收的每一步都是净增量,不会让你觉得这么辛苦努力....终于追上了房价和学费涨幅
在同样的努力的情况下,会有余量。这块余量,其实是会产生非线性回报的。
对孩子还小的家庭来说,childcare的成本才是在美国最大的变量。中低成本城市的优势其实很显著,同样送幼儿园,差别可以是每个月1000-2000美元/人。当年,我和我在美东的朋友,送幼儿园的价差大概是1600美元左右。我这一个月900,她家附近的幼儿园得2500。而价差大的一部分来自房租和人工成本,并不是教学质量。因为就是全美连锁品牌幼儿园,在中低成本城市,也是收费更便宜。
如果是两个孩子,就是每月3200的差距了。感受一下,3200相当于美国中等成本城市一套房子的月供....
这也是为什么我们这附近,有另一套房收租的中上产家庭并不少见。因为有余量,生活开支正常花,每年还能存到钱,多攒个几年,就能凑出一套投资房的首付了。
这不需要家庭收入有多高,但要有首付,有不错的现金流,也有心力去研究。这三样东西的前提都是平常有余裕。
有些人会觉得时间上没有余裕,有钱投标普就好。但就我个人的体感,房租这类收入引擎,每月带来的固定现金流,看得见摸得着,更缓解人对未来不确定性的焦虑,而且也比定期存款更抗通胀。作为资产配置的一部分(不是大部分),是有好处的。
金钱上、时间上有余裕,对心里状态也很有好处。对我来说,可能比财务上的复利更重要。
总之,就是想卷,还是要看清楚自己手上的牌和孩子的成长阶段。看自己适合卷什么,在当前环境下能换成什么。不想卷,挑个适合自己专业和节奏的环境,也是条不错的路。匹配比努力更重要。