北京买房：二手房最佳窗口已过？现在购买新房正当时！

去年12月，我反复强调，在北京购买二手房的最佳窗口来了，刚需的别再观望，赶紧上车。

果然随着去年12月到今年3月份几个月的快速消化，库存的低价好房源已经基本卖没了，余下的少数好户型要么价格高的离谱，要么硬伤明显，昨天，我曾经关注的一个小区，原来30多套同户型房源，或者售出或者下架，如今只剩一套房源，因为稀缺挂牌价一夜间上调了20万。

目前，虽然远郊的房子还在下跌，但一些核心地段的房源已经回调了，有的已经上涨了几十万，对于快速上涨的房子如果不急需，追涨也没什么意义了，可以等到淡季，再看看价格，即使价格不再降了，但起码房源能够多一些，可选择余地大一些。

买二手房阶段性的最佳窗口已过，你再想买那种“业主急售、大降价、捡漏”的好房，已经很难找了，但如果预算够用，购买新房正是好时机。

为什么这样说呢？

第一，现在去年年底打折促销的新房，还在“促销窗口期”，还没有取消各项优惠，现在谈价、选房、挑楼层，话语权还在你手里。

第二，北京现售的二手房多为塔楼，户型朝向好的少，采光差，多多少少都有硬伤，而且房龄老，次新房随好不仅少而且价格也很高，反倒是新房比较友好，不仅得房率高，而且舒适度高，买着更划算。

第三，预计近几个月卖掉的大量老破小，有一部份资金要转到新房市场实现改善置换，加上北京新增用地缩减，继二手房企稳后，新房销售价格也会出现回调，一些优惠可能陆续取消，所以，眼下新房可能是一个好的窗口期。

总之，二手房：抄底最佳窗口已过，现在买不划算。

新房：优惠大、选择多、政策好，现在买不失是一个好时机？

（仅为个人观点，不构成买房建议）！