广州二手住宅网签月度分析：小阳春成色不及去年

一、单月情况：环比上升但增幅不及去年同期，同比仍下降

2026年3月网签量为7681套
环比2026年2月（5267套）：增加2414套，增幅45.83%
同比2025年3月（8797套）：减少1116套，降幅12.69%

对比“3月环比增幅”，2026年的45.83%，低于2025年的69.67%
2026年（2月5267套 vs 3月7681套，增幅45.83%）
2025年（2月5184套 vs 3月8797套，增幅69.67%）

小结：
3月环比大增45.83%，主要原因是2月正值农历春节假期，买家看房意愿低，部分业主返乡也导致签约延后。因此，对比春节期间的【环比数据】参考意义有限，我们更应该关注【同比数据】。

同比来看，尽管2025年底至2026年初有多项利好释出，业主信心有所提升（详见此前 分析），且2月周度挂牌均价连续三周上行，但3月网签量仍低于2025年同期。与此同时，3月后各周均价重回下跌通道。

从侧面反映出：业主预期高于买家预期，或者说，市场买家的购房意愿弱于业主的加价意愿。虽然部分自媒体和中介频繁引用“冰山实时网签”或“贝壳数据”来渲染热度，但住建局官方数据显示，“小阳春”的成色并不如部分唱多声音所描述的那样突出。网签量（7681套）既未突破1万大关，还不及2025年3月（8797套），相当于每天少卖36套。

结论： 利好政策与业主信心回升，并未给实际成交带来更大转化。3月网签不足万套，“小阳春”成色明显不及去年。

二、季度情况

2026年一季度：22778套
3月：7681套
2月：5267套
1月：9830套

2025年一季度：25257套
3月：8797套
2月：5184套
1月：11276套

——2026年同比减少2479套，降幅9.82%

2025年除2月外，1月和3月的网签量均高于2026年同期。说明：即使2026年一季度房价均值同比下跌15.20%（ps：房价数据为冰山指数，与网签实际成交价可能存在偏差，仅供参考趋势方向），也未能实现“以更低价格换取更高成交量”。进一步反映出：2026年的购买力较上年更为疲软。

核心问题：

1、房价同比降了15.20%，但量却没换上来。购买力比去年更弱了，低房价吸引力同步下降。

2、过去，“只要降价就能卖”——2023至2024年，降到小区前10%可轻松卖出；2024至2025年，降到前5%也能卖出，但已不轻松；如今，即使降到小区最低价，也未必能成交。

三、区域情况：2026年第一季度，天河反超荔湾

荔湾：1996套
天河：2223套

荔湾比天河少227套，看似差距不大，但一季度历来是刚需买家的购房季。荔湾虽不被投资市场看重，却在刚需市场占有较大比重。

反观2025年，荔湾年度网签量达9866套，超越天河（9375套）跃居全市第5位，且房价降幅相对天河更小。然而今年一季度，荔湾未能承接大量刚需，反而被投资属性更强的天河反超，说明：

有产业支撑的天河，仍更受购买力市场青睐。此外，天河近一年房价降幅更大，也印证了“只要降到位，就能吸引买家”的道理。

四、后市展望

随着“小阳春”行情逐步消退，一手楼盘集中在4月底至5月推货，二手市场份额将被进一步蚕食。我对2026年二季度二手网签量持谨慎态度。

1、房价仍有下行压力，即使降幅收窄，仍可能出现阴跌。
2、如果天河二手房价继续下降，荔湾的性价比将会减弱。
3、荔湾的降价潮或滞后于天河，预计2026下半年至2027上半年迎来挑战。

数据来源：广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网