套路太深！杭州男子摇号仅1人报名，44套房一夜售罄，开发商回应引争议

在杭州买房，摇号早已是常态，可最近杭州拱墅区的胡先生却遭遇了一件堪称“魔幻”的购房经历——他看中的洋房19幢公示摇号名单，仅他一人报名，本以为稳操胜券，结果第二天44套房源竟全部售罄，开发商一句“流摇后自行销售”，让胡先生忙活半天落得竹篮打水一场空。

胡先生一直有换房的打算，今年3月，他盯上了城北伟星星宜嘉映府的低密度洋房小区，这里环境优雅、交通便利，均价3万6左右，尤其即将加推的19幢，户型、楼层都合他心意，而且他打听到这幢位置绝佳，后续大概率会涨价，错过这次可能要多花好几万。

为了抓住这次机会，胡先生时刻关注楼盘动态。3月23日，19幢44套房源拿到预售证，按照杭州购房规则，必须先报名摇号。3月27日至28日，胡先生马不停蹄准备材料，跑银行打征信、整理购房资格证明，顺利完成报名和审核，满心期待公示结果。

3月30日，开发商公众号公示摇号名单，胡先生点开一看，瞬间喜出望外——本次有效报名仅他一户！44套房源，就他一个人登记，意味着不用摇号，直接就能选房，他早就看好的105平小户型，总价三百多万，楼层、朝向都研究透彻，这下想挑哪套就哪套。

激动之余，胡先生立刻给销售发微信，询问认购时间，可消息发出去后，始终没有收到回复。他想着反正只有自己一个人，房子跑不了，便没太在意，打算等对方回复。

可等到第二天一早，胡先生越等越不对劲，索性直接跑到售楼处打听情况，工作人员的一句话却如晴天霹雳：“19幢的44套房子已经全部售罄，一套不剩。”

胡先生当场懵了，反复确认：“昨天公示才只有我一户报名，一天时间怎么可能卖完44套？”工作人员却明确表示，楼盘因登记人数不足触发“流摇”，公证处出具流摇公证书后，他们转为内部自行销售，房源已全部售出。

自己耗费时间精力准备材料，满心欢喜等着选房，结果开发商一声不吭就把房子卖光，胡先生又气又委屈，当即找到售楼处经理讨说法，可对方只说不清楚情况，需要调查后回复。

无奈之下，胡先生向当地房管局咨询，工作人员解释，杭州政策规定，购房登记人数未达房源数即为“流摇”，公证处出具流摇公证书后，开发商可自行销售，关键看认购时间与公证书出具时间的先后。经查，3月30日公证处已出具公证书，胡先生31日到售楼处时，房源确实已售罄。

即便如此，胡先生依旧难以理解：就算能自行销售，44套房子一天内卖光也太离谱了！对此，开发商给出回应：19幢有105平和130平两种户型，各占一半，其中105平小户型是首次推出，前期积累了大量意向客户，这些客户不愿参与摇号登记，就等着流摇后线下购买。3月31日当天，22套小户型被22名客户一次性买走，大户型也陆续成交，最终一天清盘。

至于胡先生微信询问未获回复，销售负责人承认，当时客户量较大，销售漏看了消息，也没主动打电话追问，后续会核实处理，言下之意，若及时回复，胡先生或许还有机会选房。

但胡先生始终觉得事有蹊跷：既然有这么多意向客户，为何不让他们参与登记，非要等流摇后私下售卖？他怀疑开发商故意隐瞒信息，把房源留给关系户或留着涨价，所谓“漏看消息”不过是借口。

更让胡先生气愤的是，自己严格遵守购房规则，完成登记审核，却被开发商无视，而那些未参与登记的人，反而轻松买到了房子，这显然违背了公平原则。

从法律层面来看，《民法典》第五百零九条明确规定，当事人应当遵循诚信原则，履行通知、协助等义务 。胡先生完成购房登记并通过审核，与开发商已形成商品房预售预约合同关系，开发商流摇后转为自行销售，理应主动、及时通知唯一登记人胡先生 。

可开发商不仅未主动告知销售时间，还在胡先生主动询问时不予回复，直接导致其错失认购机会，明显违反诚信原则和法定通知义务。即便杭州政策允许流摇后自行销售，该权利的行使也不能损害已登记购房者的合法权益，开发商以“漏看消息”推卸责任，在法律上难以成立。

目前，胡先生仍在维权，他表示，自己投入的时间、精力不能白费，开发商必须为其过错承担责任，赔偿相应损失。

此事也引发网友热议，不少人吐槽开发商套路太深，利用政策漏洞暗箱操作，损害普通购房者权益；也有网友指出，杭州流摇政策虽合规，但缺乏对已登记购房者的保护机制，容易被开发商钻空子，亟待完善。

买房本是人生大事，诚信经营是房企的立身之本，利用规则漏洞损害购房者权益，即便暂时获利，也终将失去市场信任。希望相关部门能加强监管，堵住政策漏洞，也希望开发商能坚守诚信底线，让购房者不再遭遇此类“套路”。