客观来说，商品房预售制设立初衷是为了加速住房建设、缓解房企早期资金压力，在城镇化初期起到过一定作用；但后期资金监管形同虚设、房企无序高杠杆扩张，大量预售资金被违规挪用，让购房者独自承担所有风险，制度漏洞被无良企业无限放大，才酿成了恒大等房企暴雷、遍地烂尾的悲剧。

问题核心并非预售制本身，而是长期缺失的监管、失衡的权责，以及对购房者权益的漠视。如今多地推进现房销售试点、严格监管预售资金，本质也是在修补这一制度的致命缺陷，只有让购房者不再为企业的违规买单，才能真正避免更多家庭被拖入深渊。//@老布鞋1:房子预售制就是炸骗杀人的制度，杀了多少家庭多少购房者，如果没有预售制就没有恒大等一批杀人的企业。