最近地产销量反弹，本质看租售比就懂了。香港私人住宅租售比3.5%-3.8%，上海老破小租金超3%，有的甚至能到5%，这些先热起来。杭州成交86.5%是400万以下的刚需房。改善型还得等等，租售比和流动性到位了再说，入手前先算算租金回报。