外州的房子租客合约到期了，物业帮我做了inspection，那房子有点年纪了，换部分地板和楼梯要5000刀，再加上全屋重新粉刷，和修一部分dry wall，总共要1万刀。

美国房子的现金流，如果遇到要维修的年份，那就大打折扣了。所以房产投资，一开始估算现金流时，就要先把维修成本考虑进去。

就是买自住房，也得考虑维护成本。每年的维修预算一般平均下来占房价的 1%，屋龄高一点的，可能1.5-2.5%。

新房前5年一般没什么状况，5-10年大概是小修。10-20年就会开始花钱挺多的，因为很多大件得换。但换完一般能省心好一阵子