在大北京买房，除了价格，还有“三点”非常重要！

在北京这样的大城市，买房不易，除了手中的米够不够外，还要考虑以下三个问题：

第一、通勤距离的问题

北京城市大，地域广，易堵车，即使坐地铁还有拥挤问题，所以，通勤距离和时间成了买房必须考虑的大问题。有道是，每天少折腾1小时=多活5年，所以，归根结底，通勤距离近才是王道。

那有的人要问了，工作不稳定怎么办？那就选商圈，选距离商圈近的房子，可以最大限度地减少因换工作所带来的通勤距离变化风险。

第二，户型朝向的问题

户型朝向好不好决定居住的舒适程度，买房户型朝向选不好，居住出手都烦恼！那么，户型朝向怎么选，赋歌谣一首，供大家参考！

户型朝向好不好，
首先采光很重要，
纯北朝向不要选，
昏暗无光多烦恼。

纯西房子要慎选
西晒也是不得了
东向房子好一些
南向房子最王道

暗厅暗卧剔除掉
情绪压抑不太妙
房间避免带凹槽
存在遮挡光线少

第三，物业是否过硬的问题

买二手房物业是绝对要考虑的因素，物业好坏决定房子以后能不能保值，一个好的物业会让房子保值增值10 ％一20 ％。所以，无论是买新房还是买二手房，物业都非常非常重要！下面给大家提供一下北京前十物业排名，仅供参考。

万科物业（万物云）：
万科物业是行业标杆，标准高，管理细，响应快，小区“冻龄”，10年后依然好卖。

龙湖智创生活：
是口碑之王，园林、安保、细节拉满，高端盘标配，保值性能极强。

中海物业：
属于央企级物业，冬奥会服务团队，高端住宅口碑硬，维修靠谱。

金茂服务：
高端物业标杆，服务精细，是豪宅、改善盘首选，溢价高。

金融街物业：
国企A级信用，政务/高端写字楼+住宅，管理规范、稳

保利物业：
一级资质，全能型，社区+公建双强，基础服务零短板

首开物业（首开城运）：
北京本地国企，老旧小区+改善都稳，红榜常客

融创服务：
高端住宅口碑好，响应快、细节暖，改善盘保值强。

京城佳业：
服务鸟巢和城市副中心，公建+住宅双优，北京本地实力强。

中铁慧生活：
中铁旗下，国企兜底，标准化拉满，投诉率低。

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