举例：我家里都两台车了，我为什么还要买车？我有三套房，为啥还要买房？
我的意思是，你的房子销量数据不能准确反映城区人口等情况，因为看销量的同时还得看存量。
沈阳城镇化率是85.55%；
大连城镇化率是83.04%；
哈尔滨城镇化率是71.82%；
长春城镇化率是68.43%。
同时三个省会城市人口基本接近，，因此说从城镇化率来讲，长春在补课中，新增的刚性购房需求要比沈阳和哈尔滨高，沈阳的购房已经是以改善性需求为主，这种情况下只看销量就不能准确反映城区人口了，这是再简单不过的道理。
同时，购房的因素很多，并不能准确反映城区人口，真正反映城区人口的数据，最简单，最有说服力的就是地铁流量和快递量，地铁流量看沈阳在东北遥遥领先，这比任何数据都来的直观准确，沈阳快递量同样东北第一。@长春咸鱼哥